Topografia

A Macanuti oferece as melhores soluções em levantamentos planimétricos e planialtimétricos, para que nossos clientes possam ter as medições mais precisas de seus terrenos.

Realizamos levantamentos topográficos precisos destinados à implantação de obras, em todos os segmentos da construção civil. Para isto, contamos com profissionais especializados, softwares e instrumentos da mais alta tecnologia, como a Estação Total e Níveis de última geração, que garantem confiabilidade e alta precisão na execução de seus projetos.

A realização de um levantamento topográfico completo abrange muito mais do que a medição de um terreno e suas confrontações. Trata-se da identificação e registro de todos dados referentes à real altimetria e geografia do terreno. Levantamentos topográficos bem elaborados oferecem segurança ao construtor, dando-lhe a visão real e completa do terreno para a implantação da obra.

Profissionais qualificados

A Macanuti Topografia conta com profissionais credenciados pelo Incra e Crea, conhecimento técnico especializado e instrumentos tecnológicos de última geração para oferecer aos proprietários rurais serviços de Georreferenciamento da mais alta precisão.

O que lhe entregamos

Diferenciais

Levantamento Planialtimétrico

O levantamento planialtimétrico é fundamental para que se possa conhecer a superfície de um determinado terreno. A realização desse levantamento permite que sejam obtidas as coordenadas x e y de um ou mais pontos ao longo de uma determinada área. Um de seus principais produtos, além do levantamento do perímetro do imóvel, é a obtenção das curvas de nível do terreno.

Conforme já foi mencionado, o Levantamento Planialtimétrico é uma descrição documentada de um terreno em todos os seus detalhes. Trata-se da união do Levantamento Altimétrico com o Levantamento Planimétrico. Nele, são descritas de maneira precisa as diferenças de nível entre as partes do terreno, os ângulos e as medidas planas. O perímetro e as dimensões horizontais também estão descritas, além da posição real do norte.

Como resultado desse levantamento, produzem-se as Plantas e Memoriais Descritivos, que devem conter a TRT (Termo de Responsabilidade Técnica). Nesses documentos, as áreas são descritas de acordo com as necessidades do empreendedor, que poderá utilizá-las em órgãos como cartórios de Registro de Imóveis e Prefeituras para obter a liberação de uma determinada área.

É importante relembrar que todo esse levantamento e registros só podem ser desenvolvidos por um profissional devidamente registrado em seu conselho de classe e realizado mediante equipamentos de precisão específicos. De outro modo, um simples erro nesse tipo de levantamento pode por todo um projeto em xeque, o que muitas vezes gera prejuízos.

Levantamento Planimétrico

O levantamento planimétrico é usado quando as projeções dos contornos e pontos medidos são representados sobre um plano básico horizontal de referência, ou seja o conjunto de operações que tem por objetivo a determinação da posição relativa de feições naturais ou artificiais na superfície terrestre, destinada à determinação da projeção horizontal em uma planta planimétrica. Para a obtenção da planta planimétrica executa-se o levantamento em campo com medida de direção, de ângulo e de distância no escritório cálculos e desenho da planta. Os objetivos de se realizar um levantamento planimétrico são: determinar a situação de detalhes existentes na configuração do terreno, como as dimensões reais do terreno, ângulos, áreas, limites e confrontantes, conferência e regularização do formato e a localização do imóvel

Demarcação

Os serviços de demarcação de áreas urbanas e rurais oferecidos pela Macanuti Topografia são realizados por profissionais especializados, por meio de equipamentos precisos, de última geração, de acordo com a legislação e as normas técnicas.

Após coletadas as informações a campo, os técnicos da Macanuti Topografia processam os todos os dados e realizam os cálculos necessários para posterior registro em plantas e desenhos topográficos. Este trabalho subsidiará arquitetos, urbanistas e engenheiros na implantação de obras. Na demarcação, a equipe da Macanuti Topografia prepara áreas para obras urbanas, obras de infra-estrutura elétrica, hidráulica, sanitária, de transportes.

Cercas e Muros

Quando se trata de um terreno que ainda não foi construído, ou até mesmo de terrenos que já possuem construções, uma das primeiras coisas a se pensar é a segurança. Por isso, a maioria das pessoas opta por construir cercas ou muros em todo o perímetro do terreno, visando prevenir possíveis violações no terreno.

Visando a praticidade e o bem-estar de nossos clientes, a Macanuti também oferece serviços de construção de cercas e muros, para que você possa manter as medidas do seu terreno com segurança, sem correr o risco de invasões ou furtos.

A ação de murar ou cercar um terreno é baseada em três fatores principais:

Privacidade: quando alguém compra um terreno, essa pessoa espera que tenha privacidade, e por isso recomenda-se murar ou cercar seu terreno, a fim de evitar visitas indesejadas de qualquer tipo;
Segurança: para aumentar a segurança de um terreno, a construção de muros e cercas é essencial, pois previne possíveis invasões;
Delimitação de Espaço: por último, a construção de muros e cercas é essencial para prevenção de invasões no espaço que possam gerar algum tipo de briga judicial futura.

Com base nesses três fatores, existem alguns outros pontos a serem observados. Um deles por exemplo é a altura ideal do muro, para muros em terrenos, recomenda-se uma altura entre dois e três metros, para que não fique tão baixo (e por consequência fácil de ser invadido), nem tão alto (para não passar ao dono do terreno a sensação de estar preso).

Se o lote for parte de um condomínio fechado, antes de construir o muro ou a cerca é de suma importância consultar as regras do condomínio, para saber se é permitida a construção e, caso seja permitida, de que forma deve ser feita (se é somente no fundo, nas laterais ou se é permitido murar ou cercar todo o perímetro do terreno).

Serviços de Georreferenciamento

O Georreferenciamento garante segurança ao proprietário do imóvel rural, com ele em mãos, o proprietário pode atualizar a situação cartorial e cadastral da sua propriedade. Além disso, permite unificar e gerenciar com eficiência informações da propriedade relacionadas ao Incra, cartório e Receita Federal. Por meio destas informações, os proprietários rurais que detêm o domínio direto e útil dos imóveis, podem efetuar alterações cartoriais como desmembramento, remembramento e parcelamento; podem também realizar transferência de titularidade ou utilizar a propriedade para fins de financiamento e hipoteca.

Nossa experiência adquirida em 36 anos de atuação na área de agrimensura garante a prestação de serviços precisos de Georreferenciamento para proprietários de imóveis rurais. Usamos equipamentos de alta tecnologia e programas atualizados.

Serviços de Regularização Fundiária

Regularização fundiária é o conjunto de medidas jurídicas, urbanísticas, ambientais e sociais que visam à regularização de assentamentos irregulares e à titulação de seus ocupantes, de modo a garantir o direito social à moradia, o pleno desenvolvimento das funções sociais da propriedade urbana e o direito ao meio ambiente ecologicamente equilibrado. A regularização fundiária é um instrumento para promoção da cidadania, devendo ser articulada com outras políticas públicas. Existem dois tipos de regularização fundiária: de interesse social, quando a área é predominantemente ocupada por população de baixa renda e atende a pelo menos um dos três requisitos previstos na lei 13.465/2017; e de interesse específico, quando o assentamento não é enquadrado nos critérios acima.

Serviços de Usucapião

O processo de usucapião ocorre quando, durante certo período de tempo, alguém que não é dono oficial de algum bem (seja ele móvel ou imóvel) começa a cuidar do mesmo como se fosse sua propriedade, arcando com os custos, realizando a manutenção regular e portando-se como dono do mesmo. Se após certo período de tempo, esta pessoa manter-se de maneira ininterrupta e sem oposição como dona do bem, tem então o direito de entrar na justiça com o processo, para que possa se tornar o real dono do bem.

Dentre os vários tipos de usucapião, nota-se três características comuns para eles:

1º Animus Domini: o animus domini é uma expressão em latim que, se traduzida para o português, indica que a pessoa que quer entrar com o processo de usucapião deve primeiramente posicionar-se como dona do bem, assumindo todos os custos, mantendo em dia a manutenção e etc.

2º Inexistência de Oposição a Posse: a pessoa que decide entrar com este processo deve manter-se como dona do bem (sendo ele móvel ou imóvel) de forma que não gere oposições a sua posição. Caso contrário, não poderá ter posse sobre o bem.

3º Posse Ininterrupta por Determinado Período de Tempo: a pessoa que opta por este processo deve antes estar de posse do bem por um certo período de tempo prévio (podendo variar para diferentes tipos de usucapião).

Há também a modalidade de usucapião coletiva, quando várias pessoas podem entrar com um mesmo processo, essa modalidade é mais utilizada para regularizar imóveis de baixa renda. Para que um terreno seja suscetível a receber o processo, suas medidas devem ser, após a divisão, iguais ou menores que 250 m² por pessoa.

Serviços de desdobro

O ato de desdobrar consiste em dividir um terreno em dois lotes, sendo eles iguais ou não. Para que assim se possa obter o melhor aproveitamento do terreno.

Os arquivos a serem produzidas pela Empresa são: Planta, Memorial Descritivo da área atual e os dois lotes a serem desdobrados e TRT (Termo de Responsabilidade Técnica do Profissional).

Executamos sempre um estudo de forma minuciosa com a coleta de dados para elaboração do processo de Desdobro, de acordo com as normas, diretrizes e plano diretor de cada Município, respeitando as confrontações e o acesso dos mesmos.

Serviços de desmembramentos

Algumas áreas são grandes demais e possuem a capacidade de abrigar mais de uma construção. Nesses casos, para dar andamento com novas edificações, é preciso fazer o desmembramento da área com a autorização da prefeitura.

Existe uma metragem mínima para desmembrar um terreno, que varia de acordo com cada município; Para dar entrada no pedido, é necessário seguir alguns trâmites legais, seja em imóveis urbanos ou rurais.

Como foi visto, cada município determina uma metragem mínima para aprovar a divisão do terreno em outros lotes, no caso dos imóveis rurais, ainda é preciso fazer o georreferenciamento da área de acordo com as normas do INCRA (Instituto Nacional de Colonização e Reforma Agrária).

Serviços de Certificação

A atual legislação obriga os proprietários rurais, parceiros, arrendatários e comodatários a se cadastrarem no Incra. A Macanuti Topografia encaminha todo o processo de certificação e regularização de imóveis rurais. Depois de encaminhar seu cadastramento junto ao Incra, a Macanuti Topografia dá andamento ao processo para obtenção do Certificado de Cadastro de Imóvel Rural – CCIR.

O CCIR é um documento muito importante para o proprietário rural, sem o qual o dono do imóvel fica impedido de desmembrar, hipotecar, vender ou prometer em venda a sua propriedade rural. Também nos casos de sucessão é indispensável a apresentação do CCIR, pois sem ele nenhuma partilha do imóvel, seja amigável ou judicial, poderá ser homologada, como prevê o artigo 22 da lei 4.947/66.

Projetos de terraplanagem

A Macanuti Topografia realiza estudos de viabilidade para implantação de obras e, de acordo com as características do terreno, torna-se necessária a implantação de um projeto de terraplenagem. Antes da sua elaboração, os profissionais da empresa avaliam condições técnicas do terreno como declividade e capacidade de drenagem. Verificamos também a possibilidade de locação de acesso a pedestres e veículos. Cada projeto é desenvolvido de acordo com a legislação e normas ambientais, de forma a oferecer segurança para o construtor.

Implantação de obras

A empresa possui vasta experiência no acompanhamento de obras.

Na fase de execução de uma obra, a Macanuti Topografia executa os seguintes serviços:

demarcação dos limites do terreno
locação de nivelamento dos furos de sondagem
locação de estacas, locação de pilares
demarcação do esquadro da obra, nivelamento do terreno
acompanhamento das prumadas dos pilares
nivelamento do pisos e lajes
marcações das áreas de lazer e jardim
as-built da obra
entre outros.

Para a aprovação de projetos urbanos, obedecendo exigências de órgãos públicos municipais e estaduais, a Macanuti Topografia oferece serviços de referenciamento do terreno em coordenadas geográficas U.T.M., utilização de referencial de nível oficial da Prefeitura local, e cadastro de vegetação para fins de aprovação no órgão municipal que administra parques e jardins.

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